4月份70城房價漲幅回落 專傢:二季度或現降價|城市|降價|樓市

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原標題：四月房價漲幅回落 專傢：“高燒”變“低燒 ” 二季度或現降價 　　白巖松：5月18日對於可能大傢比較關註很多城市進行房地產調控政策的人來說，這一天很特別，為什麼呢？想想看，兩個月之前，3月17日北京市突然開始實施瞭被稱為史上最嚴格的“限購”、“限貸”政策，然後它就作為排頭兵，帶動瞭全國無數個城市迅速跟進。到現在為止，誰都清楚這一輪的全國很多個城市的房地產限購限貸的政策可真是夠嚴的。比如說北京，嚴到什麼程度呢？假離婚不太管用瞭，然後學區房的學區概念也可能不太管用瞭，因為都可能有多效來進行這個劃片，等等等等。那好瞭，從3月17日到昨天是整整兩個月，5月18日國傢統計局公佈瞭4月份全國70個大中城市房地產價格漲幅等等一些數據的變化。這裡在透露什麼樣的玄機，房價會降嗎？ 　　今天國傢統計局公佈瞭4月份我國70個大中城市住宅銷售價格的統計數據，與3月份相比，4月份新建商品房的價格同比漲幅持續回落，15個熱點城市中多個城市的房價有所下降。 　　國傢統計局城市司高級統計師劉建偉對發佈數據進行瞭解讀，他指出，4月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用。15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅回落。此外，另一個值得關註的數據是，70個城市中30個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，31個城市環比下降或漲幅回落。 　　回落城市中23個為一二線城市。其中，一線城市新房價格同比漲幅連續7個月回落，4月份比3月份回落2.8個百分點；二線城市新房價格同比漲幅連續5個月回落，4月份比3月份回落1.0個百分點。一二線城市中，三亞市新房價格下降最多。 　　而在二手房方面，一線城市中，北京、廣州環比漲幅有較大回落，其中北京房價環比“零增長”。這一點在北京近期的房地產市場上也得到瞭印證。在北京大街小巷盤踞著大大小小的中介門店，被看作是北京二手房市場的晴雨表。今年3月，北京實行瞭又一輪的房地產調控政策，這也帶來瞭房產中介帶客戶看房數量的下滑和房價報價的下跌。 　　鏈傢地產北京常營地區門店經理 宋健：以小區南北兩居為例，目前最高成交價在520萬左右，像新政之前的話，最高的時候達到530萬、535萬。 　　雖然議價空間大瞭，但真正出手的人少之又少。近期，北京鏈傢主動關閉瞭部分門店，主要包括三類：商住小區的中介門店，一層居住類改商業出租的門店以及主營高價二手房的門店。 　　一方面成交量在下滑。另一方面，北京多傢銀行開始提高個人住房按揭貸款利率。 　　去年4月，北京首套房平均利率為4.2%，而到今年4月，平均利率已經上調到4.54%，提升幅度為34個基點。 　　房貸利率上調也發生在瞭上海。4月下旬，招商、浦發、交行等多傢銀行證實，首套房最低利率從原先的9折，提高到瞭95折，有的銀行甚至更高。除瞭房貸利率上調，商業銀行在貸款額度、貸款資格等方面也提高瞭門檻。一些中介透露，由於銀行收緊房貸，很多客戶沒有通過預審，審批時間也大大延長。 　　房產中介 俞佳俊：基本上不通過的概率應該是在10%到30%之內吧，基本上現在銀行審批至少要5周時間，我們以前是14個工作日。 　　不僅如此，為進一步規范商品住房的銷售行為，遏制投機炒作，上海更是出臺新樓盤需公證搖號方式銷售的措施。上海市住建委下發的《關於進一步加強本市房地產市場監管規范商品住房預銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。 　　白巖松：4月份的數據是否意味著起碼這15個一線或者二線的熱點城市的房價要出現下降的趨勢瞭？ 　　中國人民大學財政金融學院教授 向松祚：沒有，一線城市特別是北上廣深杭，剛才提到的15個熱點城市，一線城市應該來講隻能說是高燒，現在是低燒。什麼意思呢？就是以前房價漲幅特別特別得快，現在我們看到隻不過是同比漲幅有所下降，它並不意味著價格在下降，價格仍然在漲，隻不過漲的幅度、漲的速度稍微慢一點。現在我們看到所謂的同比，意味著在去年4月份沒有買房，今年4月份買房還是要付出同樣多的錢。環比有所下降，也就是說3月份沒有買，4月份要買同樣的房，可能要稍微少付一點錢，就這麼個意思。 　　白巖松：向教授，那接下來第二個問題可能就是涉及到一個趨勢瞭，如果說僅僅看4月份的這個房價，用您的話來說是高燒變成低燒瞭，但是房價並沒有一定真的出現瞭掉頭向下這樣一個概念。從3月份的數據您就在關註，4月份這個數據變化又大瞭一點。是否在透露著某種信號，未來的房價是的確向下去走的趨勢可能性更大一點？ 　　向松祚：我講到的這一點非常關鍵，現在房地產開發商，特別是財大氣粗的房地產開發商，他們從某種意義上實際在和政府進行一個博弈。就是我看看你這個調控能夠持續多久，你能不能扛得住。那麼這個有房的人，二手房有房的人想賣的，他現在也不想降價，所以未來的房價是否能夠出現趨穩，就是穩定，不上漲瞭，我們講環比也不上漲瞭。同時沒有買房的人希望房價出現下降，也就是說你未來買房可能要少付一點，便宜一點，是否能夠出現這樣的一個趨勢呢，就要看我們現在這50多個城市出臺的非常嚴峻的調控政策，它能不能堅持下去，也就是說能不能扛得住。 　　白巖松：您覺得以您個人的觀點的話，要看幾個月這樣的數據可能才會出現比較清晰的趨勢？ 　　向松祚：從以往的歷史經驗來看，這麼嚴厲的調控政策要真正對價格產生比較明顯的效果，差不多要一到兩個季度。也就是說我們這個北京的“3.17”新政，要真正產生效果可能要到6、7月份以後，甚至到8、9月份，二季度出來才能看這個效果會不會出現。我剛才講開發商盡管面臨這麼嚴重的調控，其實他現在不願意進行降價，他認為你這個調控政策可能過一段時間又會松動，所以他是不願意降價來銷售的。另外我們過去這些房地產公司銷售量很大，所以他們財務的狀況還不錯，所以他們能扛得住。所以真正從我們的經驗的研究來看，差不多要一到兩個季度才能看到這個房價是不是會開始出現一個真正的下降。 　　白巖松：一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落。二線城市是連續五個月回落，而三線城市不僅沒有掉頭向下，它的漲幅還略有擴大。您怎麼看待圍繞4月份，一二三線數據開始出現瞭飛躍？ 　　向松祚：有一些投機炒房客已經從一線的熱點城市，二線、一線城市開始轉向周邊的三線城市。你比如說在上海，你可能現在買房不符合這五個條件買不到，但是他們馬上跑到上海周邊的，或者離上海很遠的南京周邊的一些城市。所以我們為什麼看到有些三線城市的房價漲幅比較快，這也是一個正常的現象。這裡說明什麼問題，一方面說明我們的老百姓投資有些錢確實沒處可去，股市比較低迷，債市風險也在上升，匯市現在沒得可炒，銀行理財的利率也比較低，他們還是想買房，那麼一二線城市、熱點城市買不到怎麼辦，就跑到三線城市。所以從這個現象來看，我認為一方面可能三線城市也會開始陸續的出臺一些相應的調控措施。第二個，更重要的是我們現在需要在某些政策方面做一些更大的調整，引導老百姓能夠把可投資的資金投到其他的領域。 　　5月15日，中國社科院的一份《住房市場發展月度分析報告（2017年3月到4月）》出爐。圖表上，這一個個向下的箭頭，無疑直觀地指明瞭一個趨勢：主要城市房價漲速，整體回落。報告指出，以2017年北京“3·17”調控為標志，各熱點城市陸續大幅加碼瞭住房調控政策。“認房又認貸”及外地戶籍傢庭社保年限要求等較嚴厲的政策手段幾乎成瞭熱點城市房價調控的“標配”。 　　“標配”，在相親市場，是“有房有車無貸款”，而在一線熱點城市，認房、認貸、講戶籍、憑社保，卻成瞭“最嚴”限購的新標配。 　　在嚴苛的標配限制下，中國社科院的報告說，房地產市場進入“冰封”狀態。而這種冰封狀態的形成，始於兩個月前，北京出臺“3.17”房地產調控新政。有過商貸或者公積金貸款記錄的，如果再購買房子的話，都會認定為二套房。除此之外，購買二套房的首付比例也增加瞭，普通住宅首付款由不低於50%上升到不低於60%。北京3.17新政一出臺，就被媒體冠以“史上最嚴限購令”的標題。 　　嚴格稅收政策規避離婚買房，規避離婚買房，被業內人士稱為史上最嚴。開發商違規商改住，被停網簽，最嚴調控讓樓市回歸理性。網簽量環比降五成多。 　　“最嚴調控”沒幾天，不少媒體就發覺，“最嚴”的“最”字，已然不太夠用。因為從3月17日到4月16日，一個月時間內，北京就出臺瞭12項極具針對性的樓市調控政策，且均為零過度，政策第二天就落地。除去認房認貸，還有非京籍須連續繳稅60個月、過道學區房不能作為入學資格、商辦項目限購，以及重拳打擊“假離婚”等一系列大招。 　　北京的“3.17”新政，不少人覺得突然。事實上，在此之前，中央一系列表態，已經充分釋放瞭樓市調控即將收緊的信號。 　　去年12月，中央經濟工作會議明確瞭2017年中國樓市發展方向，堅持定位，“房子是用來住的、不是用來炒的”。 　　房地產市場也是中央經濟工作會議的重要內容之一。會議明確瞭2017年中國樓市的發展方向，強調要促進房地產市場平穩健康發展，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位。 　　今年兩會上，《政府工作報告》其中一處的修訂尤其引人關註，就是增加瞭“遏制熱點城市房價過快上漲”等相關內容。 　　在這一定調之下，不隻是北京，全國不少地方也密集出臺樓市調控政策。截止到目前，全國有五十多個城市陸續開啟瞭樓市調控政策，對於房地產市場進行嚴格的監管。 　　白巖松：向教授，剛才你用瞭“觀望”這個詞我覺得用的非常準確，接下來面對這樣的一個大趨勢，就是這樣一個房地產調控的政策，究竟是靠時間長去解決問題呢，還是這隻是治標，但是關鍵要出臺治本的政策？ 　　向松祚：這次的房地產調控是中央最高決策層定的調子，包括習總書記在中央經濟工作會議、領導小組會議上反復強調，房子是用來住的，不是用來炒的。即使現在出臺非常嚴密的房地產調控政策，不僅僅是一個經濟調控的任務，而且是一個政治方面的任務，因為越來越多的決策者，特別是最高決策者已經認識到房價的快速的飆漲，超過經濟發展實際水平，特別是老百姓收入水平的這種快速的上漲，對中國的經濟也會產生非常非常嚴重的後果，而且對金融風險的積累已經達到瞭難以承受的地步。所以我想這次的調控正在開始從短期的政策轉向長效的政策。你比如說北京市，已經開始研究怎麼出臺適度的供應土地，根據住宅的需求量，加大土地的供應量。其他的城市也在開始制定相應的政策，所以我個人願意相信這一次的房地產調控政策應該會從一個短期的權宜的政策，轉向一種長期的長效機制。 　　白巖松：房地產稅是不是在這樣的一個時間換空間的過程中，應該更快速一點出臺還是怎麼樣？ 　　向松祚：因為過去這麼多年的經驗，我們即使平均的調控周期不到兩年，我們測算過每年的調控周期差不多1年6個月的時間，剛剛調控以後開始見效，突然又開始放松。為什麼放松呢，其實有人講說房地產綁架瞭中國的經濟，這句話是有一些道理的，比如說地方政府過度依賴土地的財政，我們現在銀行很多的貸款都是靠土地、靠房地產抵押，房地產如果出現快速的下降，房地產的投資出現大幅度的回落，會影響很多地方的所謂的GDP的收入，跟財政收入的指數，甚至會影響地方債務的問題。 Tags: 結婚, 婚禮 服務, 婚禮 統籌 公司, 活動統籌, 酒會, wedding, Event Venue, 一站式婚禮, 活動策劃, 婚禮統籌, 婚禮司儀, 回禮禮物, 活動場地, 婚禮, 優質婚禮商戶, 婚禮雜誌, 專業婚禮, 社會責任, 婚禮專家, 婚禮行業人才, CSR,婚慶行業, 婚禮資訊, 訂婚, 大妗姐, 註冊結婚最快, 排期結婚, 證婚, 戶外證婚, 非教徒結婚, 婚姻監禮, 教堂結婚, 婚姻註冊處, 律師證婚, Marriage Registry, 証婚, 証婚場地, 註冊, 婚姻 註冊, 證婚律師, 主題證婚場地, 婚禮場地, 結婚酒席, 擺酒 場地, 婚禮cocktail, 婚宴自助餐, 酒店婚宴, 婚宴酒席, 西式婚宴場地, 小型酒會, 天藍色婚禮, 浪漫婚禮, wedding banquet, 中式婚宴, 西式婚宴, 酒席, 中午婚宴, 酒店, hong kong events, 會議場地, 生日會, 週年紀念,派對場地, annual dinner, Grad Dinner, 員工培訓, hk party room, Party主題房, 包場玩, bb生日派對場地, 滿月酒, Birthday Party, 百日宴, 聖誕party, 香港展覽, event planning hk, 開會地方, 會議場地, 婚紗, 短婚紗, 禮服, 中式裙褂, 男士禮服, 禮服 出租, 租婚紗, 裙褂, 推薦 婚紗 店, Wedding Dress, 租晚裝, 姊妹裙, 媽媽衫, 婚鞋, bridal makeup, 試妝, 潮褂, 婚禮配飾, 新娘化妝, 新娘化妝師, 新娘 髮型, 韓式新娘妝, 結婚 攝影, 婚禮攝影師, 婚禮攝錄師,婚禮拍攝, 結婚相, 婚紗攝影, 婚紗攝影 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